11月百城房价下跌城市再增8个,三四线房地产是真不好了吗?

12月1日,中指研究院发布的2019年11月“百城价格指数”显示,11月全国100个城市新建住宅均价15105元/平方米,环比上涨0.21%,涨幅依旧处于较低水平。与此同时,下跌城市数量仍然在增加,100个城市中有40个城市环比下跌、5个城市持平、55个城市环比上涨。中指研究院预计,未来房地产市场整体将保持平稳走势,但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

中原地产分析师卢文曦指出:“此类城市没有太多调控政策,因此从投资的角度来看,资金是往调控少、机会多的地方去。当市场遇到波动时,这种推动力量就成为市场不确定因素。一旦产生下跌预期就可能引发大量抛售,增加市场的波动幅度。”

很多朋友都在问,面对着当前的房地产发展格局,我们到底该怎么看待未来的房价,大家所在的城市会出现房价下跌吗?

首先,我们要明白中国房价的支撑力到底是什么?其实,熟悉我们分析方法的朋友都知道,我们反复在说,房地产市场是一个最特殊的商品市场,虽然我们反复说商品房,但是房地产并不是一个标准意义上的商品。房地产的价格是由这个地区的土地和上面所建筑的房子所共同组成的,这就是为什么我们买汽车只要车钥匙插进汽车的锁孔,汽车就开始贬值,房子却经常处于升值的重要原因。这是因为对于房地产市场来说,房地产的升值属性或者说价格稳定核心并不是房子,因为房子时时刻刻都在贬值,但是由于中国经济的发展,只要城市处于高速发展期,人口集中的过程中土地一定是稀缺的,那么其土地价格一定是水涨船高的,必然是土地越来越值钱。在这个时候我们看到的房价上涨背后的真实内涵是因为城市的土地稀缺性,从而导致了城市土地价格的上涨,从而带动了房地产价格的上涨。这才是城市房价真正的内涵所在。

其次,当前的房地产市场到底是什么格局?2016年“930新政”出台之后,中国的房地产市场已经发生了根本性变革,在这样的情况下,其实房地产的大格局已经发生了变化,在国家“房子是用来住,不是用来炒的”的大原则之下,房地产市场的格局已经形成,中国房地产市场已经从一个纯粹的投机属性市场向着全面的居住属性的市场转移,在这样的情况下,房地产市场的本身格局已经发生了全面的变革,所以房地产市场下跌这种趋势就是大格局下的正常体现。

第三,三四线城市的房地产到底该怎么看?其实房地产市场在本身格局发生变化了之后,中指研究院预计,未来房地产市场整体将保持平稳走势,但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。对于三四线城市来说,最大的问题就是城市发展的潜能,如果三四线城市是一个高速增长的城市的话,那么还是有比较好的房地产发展前景的,但是一旦这个城市的人口不再大规模流入,或者城市本身经济发展结构有一定的问题的话,那么房地产最核心的支撑力就会下降,那么房地产承压的可能性就会增加。

所以,三四线城市的房地产到底好不好,大家还是需要根据原则自己好好判断一下。

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